Características
- Aire acondicionado: no
- Estado: Disponible
Detalles
Una vivienda reformada, luminosa y lista para entrar a vivir por 89.000 ? en Avilés. En el barrio de La Luz, ponemos a la venta esta vivienda situada en una quinta planta, con 61,02 m² construidos y 53,15 m² útiles según escritura, una distribución muy bien aprovechada y vistas abiertas hacia una zona verde. La vivienda contaba originalmente con tres dormitorios, aunque tras su reforma se redistribuyó en dos habitaciones, consiguiendo espacios más amplios y cómodos para el día a día. Actualmente se distribuye en vestíbulo de entrada, cocina independiente, salón, dos dormitorios, cuarto de baño, pasillo, balcón y tendedero. Su altura, unida a su orientación noroeste y a la ausencia de edificios pegados delante, proporciona mucha luz y unas agradables vistas abiertas hacia una zona verde. El piso se encuentra reformado y listo para entrar a vivir, por lo que es una alternativa interesante para quien busque una vivienda a un precio contenido sin tener que afrontar inicialmente una reforma integral. Dispone además de calefacción eléctrica. ¿Y el ascensor? Actualmente, el edificio no dispone de ascensor, un aspecto que hemos tenido en cuenta en el precio de comercialización de la vivienda. No obstante, existe un dato importante de cara al futuro: la Comunidad de Propietarios ya ha aprobado avanzar con su instalación. En la Junta Ordinaria celebrada el 18 de mayo de 2026, la propuesta obtuvo 14 votos favorables frente a 4 votos en contra computables. El proceso se encuentra todavía en una fase inicial. Está pendiente la elaboración del proyecto técnico que determine cómo puede ejecutarse la instalación, así como las correspondientes autorizaciones, presupuesto definitivo y concreción de las derramas que deberá asumir cada propietario. Por tanto, a día de hoy se comercializa como lo que es: una quinta planta sin ascensor, aunque con acuerdo favorable de la comunidad para avanzar en su futura instalación. También como inversión Por su precio de adquisición, estado y distribución, la vivienda puede resultar interesante no solo como residencia habitual, sino también para quien esté buscando una propiedad destinada al alquiler de larga duración. Tomando como referencia un alquiler estimado de entre 600 y 650 ? mensuales y unos gastos aproximados de 900 ? anuales entre comunidad e IBI, la operación ofrecería una rentabilidad orientativa de aproximadamente entre el 7,1 % y el 7,8 % anual, antes de impuestos, seguro, mantenimiento y otros posibles gastos asociados a la propiedad. PVP: [89.000? + GASTOS] En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: ? ITP: Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (el 8% 7.120?), sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. ? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. ? Gastos de gestión: Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad.