Adosado con reforma integral en una sola planta y a 6 km. de la playa

Características

Detalles

Esta encantadora casa adosada en una sola planta, completamente reformada de manera integral con excelentes calidades, se presenta como una oportunidad única para disfrutar del máximo confort sin barreras arquitectónicas en el apacible y consolidado barrio de El Salón, en Ayamonte. Asentada sobre una generosa parcela de 182 metros cuadrados y con 85 metros cuadrados construidos, la vivienda destaca por su privilegiada orientación sur, que garantiza una magnífica luminosidad durante todo el año. Su interior combina diseño y funcionalidad, con elegantes suelos de gres porcelánico, carpintería interior de madera, sistema de seguridad con alarma y climatización mediante Split de frío/calor en sus estancias principales. Las ventanas dobles lacadas en blanco con doble acristalamiento aseguran un óptimo aislamiento térmico y acústico en toda la vivienda. La distribución comienza en un acogedor hall de entrada que da paso a un luminoso salón-comedor, una cocina independiente totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos, y tres amplias habitaciones dobles, destacando el dormitorio principal configurado en suite con su propio cuarto de baño privado, complementado por un segundo baño completo, ambos equipados con modernas placas de ducha. En el exterior, el gran atractivo de la propiedad es su generoso patio privado dispuesto en forma de «L» envolviendo la casa, un espacio polivalente ideal para veladas al aire libre, zona de barbacoa o solárium, que cuenta además con la comodidad de acceso para vehículos mediante puerta automática de garaje. El entorno en el que se ubica ofrece una calidad de vida inmejorable, dentro de un ambiente residencial tranquilo y familiar que permite acceder a pie a todos los servicios diarios esenciales, como colegios, centro de salud, supermercados, farmacias, comercio tradicional y opciones de restauración, además de encontrarse a un corto paseo del centro histórico y del Paseo de la Ribera. Su localización estratégica asegura conexiones rápidas y cómodas: se sitúa a escasos 6 kilómetros de las amplias playas de arena fina de Isla Canela y Punta del Moral, dispone de acceso directo a la autovía A-49 para llegar a Huelva en 40 minutos o a Sevilla en hora y media, y dista apenas 5 minutos del puente internacional que conecta con el Algarve portugués, todo ello respaldado por una sólida red de transporte público urbano e interurbano. Una propiedad impecable, lista para entrar a vivir y disfrutar tanto como residencia habitual como de retiro vacacional junto al mar. Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025): El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como: 1.Impuestos y Aranceles. - Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía. - Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989) - Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989). 2.Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora. 3.Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados. 4.Honorarios de Agencia: 3% del precio final de venta más el 21% de IVA, correspondiente. 5.I.B.I. (Impuesto de Bienes Inmuebles). 6.F.I.A. (Ficha Informativa Abreviada) a disposición del consumidor, según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.