Adosado con dormitorio y baño en planta baja. Junto a Puerto Gelves

Características

Detalles

142 m² construidos y registrados sobre una parcela de 124 m². Una vivienda con una distribución muy versátil, situada en un entorno residencial consolidado y especialmente tranquilo. En la planta baja se encuentran un dormitorio, salón de 19 m2, comedor independiente de 17 m2 y cocina. La zona de día ofrece espacios diferenciados, permitiendo separar con comodidad el salón de la zona de comedor. Esta planta dispone además de dos espacios exteriores: un patio delantero que aporta privacidad respecto de la calle y un segundo patio en la parte posterior de la vivienda. En la zona exterior de la planta baja se encuentra uno de los dos baños completos de la vivienda, además del acceso al garaje privado y al espacio destinado a almacén/lavadero En la primera planta se distribuyen dos dormitorios y una amplia habitación multiuso de más de 16 m², un espacio que puede adaptarse a diferentes necesidades: despacho, zona de teletrabajo, cuarto de juegos, vestidor, sala de estudio o estancia auxiliar. Uno de los dormitorios de esta planta integra el segundo baño completo, configurando una zona de uso más privado. La planta superior se completa con una terraza. La vivienda no solo ha sido objeto de una rehabilitación integral sino que también la primera planta ha sido objeto de una reforma y actualización estética que aporta una imagen más contemporánea a la zona de descanso. Destacan el pavimento porcelánico efecto madera, las puertas de diseño -tanto de paso como del armario de cortesía de la estancia multiuso- y el pavimento porcelánico efecto metal del baño. Entre las mejoras técnicas de la vivienda destaca también la insonorización de todas las paredes medianeras con las viviendas colindantes. Además, la puerta de acceso al patio en planta baja y la ventana de salida a la terraza en planta primera cuentan con carpinterías blindadas, triple acristalamiento y rotura de puente térmico. Uno de los aspectos que mejor define esta vivienda es su entorno. acceso a dos calles ; ambas son calles sin salida, lo que reduce de forma notable el tráfico de paso y contribuye a una sensación de tranquilidad difícil de encontrar en otras zonas residenciales. Además, el nuevo planeamiento urbanístico de Gelves actualmente en desarrollo contempla entre sus grandes líneas estratégicas una mayor integración del municipio con el Guadalquivir, la mejora de la movilidad y de los recorridos peatonales y ciclistas, y la puesta en valor del entorno del río y del Puerto Deportivo. PRECIO DE VENTA: 220.000? + GASTOS: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los registradores de la propiedad . * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 ? (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador 2%: no incluidos en el PVP. D.I.A. (Doc, Informativo Abreviado) y Cert. Energética a disposición del cliente.