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Exclusiva casa adosada en el corazón de Alcalá del Río, una propiedad que destaca no solo por su privilegiada ubicación en una zona prime, sino por sus excepcionales dimensiones y versatilidad. Con 212 m² construidos, esta vivienda ofrece una amplitud muy superior a la media de la zona, proporcionando el máximo confort en cada estancia. Situada en una calle residencial extremadamente tranquila, permite disfrutar del silencio y la paz absoluta, teniendo al mismo tiempo el vibrante paseo peatonal, colegios, comercios y todos los servicios esenciales a escasos pasos de la puerta. La propiedad ha sido diseñada para permitir su uso como una gran residencia unifamiliar o como dos viviendas totalmente independientes. La planta baja ha sido adaptada para garantizar la funcionalidad a largo plazo, contando con una plataforma de acceso para personas con movilidad reducida. Este nivel, que originalmente albergaba el garaje, dispone ahora de cocina propia, aseo y acceso a un patio privado, ideal para invitados, familiares que busquen independencia o incluso para obtener rentabilidad mediante el alquiler. Actualmente, esta planta se presenta como un espacio diáfano que conserva todas las instalaciones necesarias ya ejecutadas, lo que permite personalizar su distribución final al gusto del comprador sin necesidad de incurrir en costes de obra estructural. En la planta primera se desarrolla la vida principal en un entorno luminoso y totalmente exterior. Se distribuye en un acogedor salón comedor, una cocina íntegramente equipada, tres habitaciones y un baño completo, la vivienda esta equipada con a/a por splits individuales y placas fotovoltaicas. Construida con excelentes calidades en el año 2000, se encuentra en buen estado de conservación, lista para entrar a vivir de inmediato. Además, la finca incluye garaje propio, una ventaja competitiva definitiva que garantiza comodidad y seguridad en el centro urbano. Esta es una oportunidad extraordinaria para quienes buscan un hogar espacioso, adaptable y estratégicamente ubicado en una de las mejores zonas de la localidad. PRECIO DE VENTA: 240.000+ GASTOS ? GASTOS: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 ? (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: no incluidos en el PVP. D.I.A. (Documento Informativo Abreviado) y Certificación Energética a disposición del cliente.