Verfügbare eigenschaften

HOLL01 l Hospitalet de Llobregat, Räumlichkeiten.

Suchen Sie eine Gewerbeimmobilie mit Potenzial in strategischer Lage im Großraum Barcelona?

RE/MAX Brava präsentiert diese Gewerbefläche im Herzen von L Hospitalet de Llobregat zum Kauf – ideal für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsbetriebe. Die flexible Raumaufteilung mit großzügigen und klar abgegrenzten Zimmern ermöglicht eine Anpassung an die Bedürfnisse jedes Unternehmens. Eine Umwandlung in Wohnraum ist möglich.

Objektdetails:

• Guter Erhaltungszustand
• Direkter Zugang von der Straße: ideal für Kundeneingang oder Be- und Entladung
• 4 separate Bereiche: Empfang, Lounge, Büro und Servicebereich
• Fassade von 7 laufenden Metern Länge, ideal für optimale Sichtbarkeit und Präsentation.
• 1 Badezimmer mit Dusche und WC + 1 Toilette
• Deckenhöhe: 3,8 Meter
• Erbaut im Jahr 1931, mit einer soliden und funktionalen Struktur
• Gewerberäume im Erdgeschoss
• 195 m²

Zusätzliche Funktionen:

• Möglichkeit der Umgestaltung des Innenraums gemäß den Bedürfnissen des Unternehmens
• In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Supermärkte, Banken, Schulen, medizinische Zentren, Fitnessstudios, Restaurants, Hotels, Tankstellen und vieles mehr.
• Nur 10 Minuten von Barcelona und 14 Minuten vom Flughafen Josep Tarradellas – El Prat entfernt
• Gute Anbindung an die Autobahnen B-20, B-10, C-31 und A-2
• In der Nähe der Plaza del Ayuntamiento, Av. del Carrilet und Carretera de l Hospitalet
• Hervorragende Anbindung an die Metro (L1 und L8), die Rodalies (R1–R7, R50, R60) sowie an Stadt- und Überlandbusse.
• Aktives und etabliertes Gewerbegebiet

Zulässige Nutzungen gemäß Art. 302 des Generalplans der Metropolregion:

• Wohnung
• Industrie und Parken
• Gesundheits-, Sport-, Kultur-, Religions- und Freizeiteinrichtungen
• Büros
• Kommerziell
• Wohnen

Beschreibung:

Gewerberäume mit flexibler Raumaufteilung, geräumigen und klar definierten Zimmern, die es ermöglichen, den Raum an die Bedürfnisse jedes Unternehmens anzupassen.

In einer der wirtschaftlich dynamischsten Gegenden der Gemeinde gelegen, bietet dieses Objekt hervorragende Sichtbarkeit, optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen . Dank der 7 Meter langen Schaufensterfront, der hohen Decken und des soliden Bauzustands können Sie Ihre Arbeitsfläche optimal nutzen, Kosten senken und das Kundenerlebnis verbessern.

Darüber hinaus ist es derzeit vermietet , was es auch für Investoren, die auf der Suche nach sofortigen Renditen und einer gut gelegenen Immobilie sind, zu einer idealen Option macht.

Lassen Sie sich diese hervorragende Immobilieninvestitionsmöglichkeit in L Hospitalet de Llobregat nicht entgehen. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

RE/MAX BRAVA G, Girona & RE/MAX BRAVA, Roses.

Ihre Verbündeten bei der Suche nach dem perfekten Zuhause!

Telefon: +34 972 977 797

E-Mail: brava@remax.es

Website: www.remaxcostabrava.es

Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Nebenkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Bei Gebrauchtimmobilien ist gemäß den geltenden Bestimmungen in Katalonien die entsprechende Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Eintragungsgebühren hinzuzurechnen. Maklergebühren sind im Preis enthalten, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Wir bieten die Übertragung einer außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie im sogenannten „goldenen Dreieck“ zwischen dem Strand von Talamanca, Cap Martinet, Marina Botafoch und dem Zentrum von Jesús an.

Der Investor sichert sich nicht nur einen Mietvertrag in einer äußerst begehrten Gegend, sondern positioniert sich auch in einem Markt, in dem Gewerbelizenzen begrenzt und extrem wertvoll sind.

Standort und Kundenfluss

Luxuriöse Wohnbebauung: Ein Gebiet in ständiger Expansion mit hochkarätigen Wohnanlagen, die ein stabiles Einflussgebiet und ein hohes Investitionsniveau das ganze Jahr über gewährleisten.

Strategischer Knotenpunkt : Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der das elegante Nachtleben von Marina Botafoch mit der exklusiven Ruhe von Cap Martinet und Jesús verbindet.

Das Anwesen profitiert von einer privilegierten Lage, nur wenige Meter vom renommierten Nobu Hotel und dem Luxusresort Destino Five sowie vom Viertel Marina Botafoch entfernt, das für seinen Nachtclub und das Pacha Hotel bekannt ist.

Dies garantiert den direkten Kontakt zu einer kaufkräftigen internationalen Kundschaft.

Merkmale der Räumlichkeiten:

Der wahre Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihren großzügigen Außenbereichen. Die große Terrasse mit Garten ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein Einkommensmultiplikator, der Folgendes ermöglicht:

Sichtbarkeit : Die zur Straße gerichtete Fassade und die Außentiefe gewährleisten eine unmittelbare visuelle Wirkung für Fußgänger und Fahrzeugverkehr.

Räumliche Modularität: Möglichkeit zur Schaffung differenzierter Zonen (gehobenes Restaurant, Cocktailbar, Loungebereich).

Maximale Kapazität: Optimierung der Sitzplatzanzahl pro Zeitfenster.

Innenfläche : 175 m² bebaut, mit optimierter Raumaufteilung für den Betrieb von gehobenen Restaurants.

Diese Gelegenheit richtet sich an Branchenexperten, denen der Standort über alles geht.

Weitere Informationen zu Monatsmiete, Vertragslaufzeit und technischen Prüfungen:

Mirko Bannò – Remax Isla Blanca Gewerbeimmobilienberatung