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Magnífica vivienda reformada y con terraza en la calle Canarias, Palos de la Frontera, Arganzuela. PARA CONCERTAR VISITAS: Por favor contactar mediante mensaje facilitando teléfono y correo electrónico. SIN HONORARIOS AL COMPRADOR. En venta estupendo piso reformado integralmente en 2018, con muy buen estado de conservación y situado en una quinta planta con ascensor, muy luminoso gracias a su orientación sur con terraza abierta. Superficie y Distribución: La vivienda cuenta con 96 m2 incluyendo superficies comunes según Catastro (89 m2 de vivienda y 7 m2 de elementos comunes), una superficie registral de 90,20 m2 y unos 75 m2 de superficie útil. Se distribuye en: Gran zona de día, con amplio salón-comedor con acceso a la terraza y la cocina semi integrada. Zona de noche con dos dormitorios con armarios y un baño con ducha. Destacar que todas las estancias tienen ventanas, incluido baño (algo no muy frecuente en el centro de Madrid), bien al exterior, bien a patio de luces, cuidado y luminoso. La reforma integral de 2018 planteó una distribución funcional, aprovechando al máximo la superficie disponible, que seguro puede adaptarse a tu gusto. Los suelos son de tarima, salvo en cocina y baño que son de baldosa, las paredes lisas y la carpintería exterior cuenta con doble acristalamiento. Calefacción y agua caliente con caldera individual de gas natural y aire acondicionado en salón y dormitorios Gastos de comunidad: 97,80 ?/mes. Tasa de residuos urbanos 132 ?/año IBI: 515 ?. La finca dispone de un cuarto común para bicicletas. La vivienda está ubicada en el corazón de Arganzuela, junto al metro de Palos de la Frontera, zona totalmente consolidada: pequeño comercio, el popular Mercado Municipal de Santa María de la Cabeza, supermercados, colegios, escuelas infantiles, farmacias, centros de salud, restauración y ocio. Su ubicación estratégica entre el eje del Paseo del Prado y Madrid Río permite disfrutar de una excelente vida cultural en el centro de la ciudad. Además tiene una comunicación excelente con numerosos autobuses a escasos metros, las estaciones de cercanías y metro de Delicias y Palos de la Frontera, la estación de Madrid Puerta de Atocha PVP 550.000 ?. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en la Comunidad de Madrid es del 6%, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aproximadamente entre el 0,5% y el 1% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposición información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podrá ser consultada en mediante el contacto habilitado en el anuncio. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del VENDEDOR. No se incluyen en precio de venta. Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.