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¿Llevas tiempo buscando una casa independiente, rodeada de naturaleza y tranquilidad, pero sin renunciar a la comodidad de tener la ciudad a un paso? Esta propiedad en el tranquilo entorno de Los Arroxos (Las Regueras) es exactamente lo que necesitas. A tan solo 6 kilómetros del centro de Oviedo (10 minutos en coche), se encuentra esta tradicional casa de pueblo ubicada en una gran parcela privada de más de 1.700 m². Al no tener construcciones pegadas, disfrutarás de luz natural, y unas espectaculares vistas despejadas. La vivienda es perfectamente habitable desde el primer día y tiene el tejado en muy buen estado. Si bien requiere algunas mejoras de acondicionamiento y actualización para dejarla a tu gusto (como modernizar el baño y reparar algunas ventanas), dispone de una base excelente que te permitirá instalarte y mejorarla a tu ritmo. Se distribuye en tres niveles: La planta principal (93 m²) que actualmente alberga 3 dormitorios, un salón, cocina y 1 baño completo. Una planta alta (bajo cubierta de 35 m²) ideal para crear un estudio, una zona de juegos o un dormitorio adicional. Semisótano (93 m²): Un enorme espacio de almacén o bodega con acceso directo desde el exterior. Un desahogo perfecto para garaje, taller o zona de celebraciones. Exteriores y equipamiento técnico La parcela, que combina zona urbana y rústica, es ideal para diseñar un gran jardín, un huerto o tu propia zona de relax al aire libre. A nivel de instalaciones, la casa está preparada para el confort moderno: cuenta con preinstalación para caldera de gasoil, radiadores eléctricos, estufa de pellets y un termo eléctrico recién instalado. Ya sea como tu vivienda habitual, tu refugio de fin de semana o como una excelente inversión para destinarla a Vivienda de Uso Turístico (VUT), las posibilidades aquí son infinitas. El entorno, el espacio y la ubicación ya los tienes. El proyecto, lo decides tú. ¡Llámanos para organizar una visita y descubrir todo su potencial! PRECIO DE VENTA: 220.000 ? + gastos. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en el Principado de Asturias (generalmente el 8%), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 6%, 4%, 3%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Gastos de Registro: La inscripción en el Registro se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa, incluyendo presentación y liquidación de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora en caso de encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable. Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el ITP en Asturias puede consultar: https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-Patrimoniales-y-AJD