ENCANTADOR PISO EN EL CORAZÓN DE MALASAÑA

Características

Detalles

PISO EXTERIOR CON BALCÓN, TECHOS ALTOS Y ASCENSOR EN MALASAÑA En la calle San Vicente Ferrer, en pleno corazón de Malasaña, presentamos esta vivienda de 67,51 m² construidos, situada en la primera planta de un edificio de 1900 con ascensor. Una propiedad con personalidad que conserva el encanto de la arquitectura tradicional madrileña y ofrece una distribución funcional, ideal para disfrutar de la vida en el centro de Madrid. El salón exterior es uno de sus espacios más especiales. Los techos altos aportan sensación de amplitud, mientras que las columnas estructurales vistas le dan un carácter singular. El balcón a la calle San Vicente Ferrer permite asomarse al ambiente del barrio y disfrutar de una conexión directa con el exterior. La zona de descanso se compone de dos dormitorios orientados a un patio interior, alejados del ruido directo de la calle. Esta separación entre las estancias exteriores e interiores resulta especialmente atractiva para quienes buscan combinar la energía de Malasaña con la tranquilidad en casa. La cocina es independiente y está equipada, una ventaja para mantener los espacios de preparación de alimentos separados del salón. El baño es completo, con bañera, bidé y mueble de lavabo. La vivienda dispone también de armarios empotrados con maletero, suelos de tarima y climatización mediante bomba de calor y frío, con calefacción y aire acondicionado. MALASAÑA, TODO MADRID A TU ALCANCE La vivienda se encuentra en el barrio de Malasaña, distrito Centro, en un entorno conocido por su historia, su arquitectura y su animada vida cultural. A poca distancia se sitúan la plaza del Dos de Mayo, el Centro Cultural Conde Duque y la calle Fuencarral. El barrio reúne tiendas independientes, comercios tradicionales, restaurantes, cafeterías, supermercados, farmacias y otros servicios cotidianos. Su ubicación permite pasear hacia Gran Vía y disfrutar de una amplia oferta de ocio y cultura sin depender del coche. Además, cuenta con buenas comunicaciones mediante Metro Tribunal (líneas 1 y 10), Noviciado (línea 2) y San Bernardo (líneas 2 y 4), así como autobuses urbanos. INFORMACIÓN ADICIONAL - Calificación energética D en consumo y emisiones. - Gastos de comunidad: 93,65 ?/mes, más 19,04 ?/mes de agua fría según el último recibo. - IBI 2026: 401,28 ?. - Finca construida en 1900 y rehabilitada completamente en 2003. - ITE favorable (2023) Por sus dos dormitorios, su salón con balcón y su céntrica ubicación, es una opción interesante tanto para vivir como para invertir, siempre según el uso permitido y la normativa aplicable. PRECIO DE VENTA: 475.000 ? Contacta con nosotros para más información o para concertar una visita. En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 475.000-? no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se enumeran a continuación, correspondiendo al comprador, con carácter general: (1) IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Madrid que, actualmente es el 6%, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid. (2) GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados. (3) HONORARIOS de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.