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LOCAL COMERCIAL CON LICENCIA DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA Y SEGREGACIÓN APROBADA. Ofrecemos en venta este bonito y luminoso bajo en el Barrio de Goya, Distrito de Barrio de Salamanca, en Madrid. Dispone de portero físico en horario comercial y automático. La finca, de estilo clásico, y de ubicación excelente, también cuenta con ascensor, y el portal está reformado. ACTUALMENTE ES UN LOCAL COMERCIAL PERO TIENE APROBADA LICENCIA URBANÍSTICA PARA SEGREGAR, TRANSFORMANDO EL USO A RESIDENCIAL VIVIENDA DE UNA PARTE DEL LOCAL, DEJANDO LA OTRA ZONA SEGREGADA PARA FUTURA IMPLANTACION DE ACTIVIDAD. DISPONEMOS DE TODA LA DOCUMENTACIÓN Y PLAN DE PROYECTO. Consta de 191m2 de superficie construida según Catastro, de los cuales 9m2 corresponden a elementos comunes y 182m2 son de comercio, distribuidos en la tienda, un aseo de cortesía, un distribuidor que da paso a tres despachos y a su vez conecta con acceso directo a dos patios interiores comunitarios, pero de uso privativo, aprox. de 9m2 ambos. Cuenta con techos altos y paredes lisas, así como grandes ventanales, y la propiedad ofrece múltiples opciones de reforma. OPCIÓN PARA PARTICULARES O INVERSORES. SE ADJUNTAN PLANOS Y RENDERS (INFOGRAFÍAS) DE DOS PROYECTOS DIFERENTES HACIENDO EL CAMBIO DE USO DE LA PARTE DE LA FACHADA DEL INMUEBLE, DONDE BIEN SE APRECIA CUAL SERÍA EL RESULTADO FINAL, PUDIENDO OBTENER UNA VIVIENDA Y UN LOCAL COMERCIAL, PUDIÉNDOSE ACONDICIONAR ESTE ÚLTIMO COMO VIVIENDA SI SE DESEA. El inmueble es muy luminoso ya que es exterior con triple orientación, sur (luz todo el día), este y oeste. Agua y calefacción centrales, por gas natural. Dispone de aire acondicionado tanto en la tienda, como en los despachos. ITE favorable hasta 2031. Importe Comunidad, 145? e IBI 1.700? aprox. La ubicación es inmejorable, el barrio alterna edificios residenciales con agradables zonas verdes, entre las que destaca el Parque del Retiro (un pulmón de Madrid, para la recreación, pasear o practicar deporte) a escasos metros de este piso. Cuenta también con una amplia dotación de comercios, restaurantes, cafeterías, lo que convierte a la zona en una de las más animadas de la capital. Supermercados, colegios, instalaciones deportivas y centros de salud, así como el Hospital Universitario Gregorio Marañón vienen a completar esta oferta de servicios. Goya es un barrio del distrito de Salamanca, en Madrid. El distrito de Salamanca, mandado construir por el Marqués de Salamanca a finales del siglo XIX, es el prototipo de ensanche urbano, de ciudad jardín y de barrio aristocrático con grandes avenidas en torno a las que se articulan tiendas y comercios de lujo. En los últimos cincuenta años este carácter residencial convive con otras actividades como la empresarial, la diplomática y, especialmente, la comercial ya que es una de las áreas de moda de lujo más importantes de la capital. Las comunicaciones y medios de transporte son excelentes, tanto por líneas de metro como autobuses. Es una de las zonas de Madrid mejor comunicadas al disponer de varias estaciones de metro como las de Goya (línea 2 y 4), Príncipe de Vergara (línea 2 y 9), Velázquez (línea 4), Retiro (línea 4) e Ibiza (línea 9), y con salida directa a la M- 30 y al aeropuerto de Madrid. No cobramos honorarios a la parte compradora. En el caso de haber dos o más clientes interesados en la propiedad se tendrá en cuenta la oferta económica más alta y condicionada a elección y aceptación de la propiedad. Inclusive si la mencionada oferta se situara por encima del precio fijado en el presente anuncio. "Este anuncio no es vinculante, puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual. El comprador será responsable del cambio de uso y la segregación y de todas las gestiones precisas para ello exonerando de cualquier responsabilidad a la vendedora y la inmobiliaria?.